Introducción

La fachada es la carta de presentación de cualquier edificio, pero también es su primera línea de defensa contra el clima, la humedad, la contaminación y el paso del tiempo. En regiones como Asturias, donde la humedad y la lluvia son frecuentes, es fundamental prestar atención a su estado.

Ignorar ciertos signos puede derivar en problemas estructurales, filtraciones y pérdida de valor del inmueble. Desde Grupo Baz, expertos en rehabilitación de fachadas de ladrillo en Asturias, te explicamos las 5 señales más importantes de que ha llegado el momento de actuar.

1. Presencia de fisuras o grietas en la fachada

Una de las señales más evidentes de deterioro son las fisuras o grietas. Estas pueden aparecer en juntas, entre ladrillos, en los encuentros con ventanas o a lo largo del revestimiento.

¿Por qué aparecen?

• Asentamientos del terreno.

• Dilataciones térmicas por cambios de temperatura.

• Humedades persistentes que debilitan el material.

• Mala ejecución en obras anteriores.

¿Qué hacer?
La rehabilitación en estos casos puede incluir el relleno de fisuras, el rejuntado del ladrillo, o incluso el refuerzo estructural si afecta a elementos portantes.

Consejo de Grupo Baz: una grieta no siempre es estética. Si notas que crece con el tiempo, es momento de actuar.

2. Aparición de humedades o manchas oscuras

En Asturias, la humedad es uno de los enemigos silenciosos más comunes. Si observas manchas negras, verdosas o amarillentas en la fachada, es muy probable que se trate de humedad por filtración o condensación.

Tipos comunes:

• Humedad por filtración: penetra a través de grietas o juntas mal selladas.

• Humedad capilar: sube desde el terreno por muros porosos.

• Humedad por condensación: más frecuente en zonas mal ventiladas.

Soluciones profesionales:

• Limpieza de fachadas.

• Aplicación de hidrofugantes transpirables.

• Sustitución de materiales dañados.

• Rehabilitación del sistema de drenaje o canalones.

Dato importante: la humedad acelera el deterioro del ladrillo cara vista y puede afectar a la salud interior del edificio (moho, alergias).

3. Deterioro del rejuntado del ladrillo

El rejuntado es la unión entre ladrillos y cumple una función crucial: impermeabilizar y dar estabilidad. Si observas que el mortero está desgastado, despegado o ha desaparecido en algunas zonas, tu fachada necesita rehabilitación.

¿Qué provoca su deterioro?

• Lluvias constantes.

• Viento fuerte que arrastra partículas.

• Materiales de baja calidad o envejecimiento natural.

¿Cómo lo solucionamos en Grupo Baz?

• Eliminamos el rejuntado viejo con herramientas especializadas.

• Aplicamos nuevo mortero resistente y transpirable.

• Tratamos la superficie con barnices protectores para fachadas de ladrillo.

Beneficio añadido: un buen rejuntado mejora el aislamiento térmico y la estética del edificio.

4. Pérdida de color, salitre o eflorescencias

Si tu fachada ha perdido su color original, se ve apagada o ha comenzado a mostrar manchas blancas (salitre o eflorescencias), estás ante una señal clara de desgaste.

¿Qué son las eflorescencias?
Son sales minerales que emergen a la superficie del ladrillo debido a la humedad interior. Indican que hay agua acumulada dentro de los muros.

¿Cómo lo solucionamos?

• Limpieza profesional con productos adecuados (sin dañar el ladrillo).

• Aplicación de tratamientos antihumedad.

• Revestimiento con barnices protectores o consolidantes.

Recuerda: el salitre no solo afea la fachada, también debilita el material con el tiempo.

5. Desprendimiento de piezas o riesgo de caída

El síntoma más grave es cuando la fachada empieza a desprender fragmentos de ladrillo, mortero o revestimiento. Esto supone un riesgo para viandantes y puede derivar en sanciones si no se corrige.

¿Qué puede desprenderse?

• Ladrillos mal adheridos.

• Partes del revestimiento.

• Cornisas, aleros o juntas entre balcones.

Solución: rehabilitación integral
En estos casos es recomendable una evaluación estructural y una rehabilitación completa de la zona dañada, garantizando la seguridad y durabilidad de la fachada.

Bonus: Otras señales que no debes ignorar

• Desprendimiento de pintura o barnices.

• Infiltraciones dentro de casa (paredes húmedas).

• Aislamiento térmico deficiente.

• Invasión de vegetación o moho en juntas.

¿Por qué confiar en Grupo Baz?

En Grupo Baz llevamos años rehabilitando fachadas de ladrillo en Asturias. Conocemos perfectamente los desafíos del clima local, los materiales adecuados y las soluciones más eficaces para proteger tu vivienda o edificio.

• Trabajamos con productos de alta calidad.

• Priorizamos la seguridad en todas nuestras obras.

• Ofrecemos presupuestos sin compromiso y asesoramiento personalizado.

¿Tu fachada muestra alguna de estas señales?

No esperes a que el problema crezca. Contáctanos hoy mismo y solicita una inspección profesional.