La respuesta corta: entre 2 y 10 semanas, según el número de plantas, el sistema elegido (#SATE, #FachadaVentilada, rejuntado de ladrillo, pintura), el estado de la fachada y el acceso (andamio, plataforma o #TrabajosVerticales). La respuesta útil: desglosamos fases, factores y plazos orientativos para que puedas comparar ofertas “manzana con manzana”.
Factores que más influyen en el plazo
- Altura y superficie: a más plantas y perímetro, más tiempo de montaje y ejecución.
- Patologías: fisuras, piezas sueltas, humedades o carbonatación añaden reparaciones previas.
- Sistema constructivo: no tarda lo mismo un repintado que instalar #SATE o una #FachadaVentilada.
- Acceso y logística: andamio perimetral, plataformas, acopios y corte de vía pública.
- Clima de #Asturias: lluvia y humedad pueden exigir ventanas de trabajo y secados más largos.
- Licencias y comunidad: permisos, ocupación de vía, reuniones y acuerdos de vecinos.
Cronograma por fases (guía práctica)
Nota: los rangos son orientativos para una comunidad tipo. En obra real ajustamos con una visita técnica y mediciones.
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Inspección y propuesta técnica (3–10 días)
Levantamiento de patologías, mediciones y memoria de solución (#SATE, ventilada, rejuntado, sellados…). -
Licencias y planificación (1–4 semanas según ayuntamiento)
Tramitación de licencia, ocupación de vía, plan de seguridad y calendario por zonas. -
Montaje de andamio/plataformas (1–5 días)
Depende del perímetro y la altura. En #TrabajosVerticales este hito se reduce. -
Preparación del soporte y reparaciones (3–10 días)
Limpiezas, saneados, pasivado de armaduras, reposición de piezas, sellados y rejuntado si hay ladrillo. -
Ejecución del sistema
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Repintado o revestimiento fino: 4–10 días por fachada tipo.
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#SATE (aislamiento por exterior): 2–6 semanas (encolado, anclajes, mallas, capas y acabado).
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#FachadaVentilada: 4–8 semanas (subestructura, aislamiento, placas y remates).
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Remates, encuentros y bajantes (2–7 días)
Huecos de ventana, vierteaguas, coronación, petos, remates con cubierta y patios. -
Revisión final, limpieza y retirada de medios (1–4 días)
Tiempos orientativos según número de plantas y sistema
| Nº de plantas | Reparación + Pintura | Rejuntado/Hidrofugado (ladrillo) | SATE (aislamiento exterior) | Fachada ventilada |
|---|---|---|---|---|
| 3–4 plantas | 2–4 semanas | 3–5 semanas | 4–8 semanas | 6–10 semanas |
| 5–7 plantas | 3–6 semanas | 4–7 semanas | 5–9 semanas | 7–12 semanas |
| 8–10 plantas | 4–7 semanas | 5–8 semanas | 6–10 semanas | 8–14 semanas |
Cómo leer la tabla: los extremos inferiores suponen patologías leves y buena climatología; los superiores contemplan reparaciones y ventanas de secado en clima húmedo.
Cómo reducir plazos sin sacrificar calidad
- Proyecto cerrado antes de empezar: detalles de encuentros, vierteaguas y color elegidos.
- Acopio anticipado de materiales críticos (placas, perfilería, mallas, anclajes).
- Zonificación por fachadas para trabajar en paralelo cuando sea viable.
- Ventanas de clima: planificar capas húmedas evitando días de lluvia o niebla persistente.
- Comunicación con vecinos: calendario de ruidos, accesos a viviendas y protección de huecos.
Señales de alerta (te alargan la obra)
- Presupuestos sin mediciones ni plan de obra.
- “No hace falta licencia” o plazos demasiado optimistas.
- Sin marcado CE/ETA del sistema o sin compatibilidad con el soporte existente.
- Remates poco definidos en huecos y coronación (suelen generar extras y retrasos).
Preguntas frecuentes
¿Se puede vivir en el edificio durante la obra?
Sí. Habrá ruidos controlados, protección de huecos y accesos. Se avisan las zonas y horarios con antelación.
¿Y si llueve varios días seguidos?
En Asturias es clave ajustar las capas húmedas. Se puede avanzar en otras fachadas o tareas interiores para no perder ritmo.
¿Quién gestiona licencias y ocupación de vía?
Nos encargamos de la licencia, la ocupación de vía y el plan de seguridad para que la obra empiece a tiempo.
¿Qué pasa si aparecen patologías ocultas?
Se documentan, se valora el alcance y se consensúa la solución y ajuste de plazo si procede, con transparencia.
Contáctanos:
¿Quieres un plan de obra con fechas realistas para tu edificio de X plantas? En Grupo Baz hacemos visita técnica gratuita en #Asturias, mediciones y un cronograma por fases antes de firmar. Así sabes qué se hará, cuándo y por cuánto.
